Heel vaak wordt tijdens privatisering een appartement geformaliseerd als gedeeld eigendom tussen gezinsleden. Zo beschermt elke persoon zijn recht om in deze woning te wonen. In een situatie van de verkoop van een woning kan deze vorm van eigendom voor ernstige problemen zorgen. Hoe verkoop je een appartement dat van meerdere personen samen is?
Noodzakelijk
- - eigendoms certificaat;
- - paspoorten van alle eigenaren;
- - de toestemming van de eigenaren voor de verkoop van woningen.
instructies:
Stap 1
Geef aan welke vorm van eigendom er is voor uw appartement - gezamenlijk of gedeeld. Mede-eigendom impliceert één eigendomsbewijs, waarop alle personen worden vermeld die hebben deelgenomen aan de privatisering. Deze vorm van eigendom was kenmerkend voor de privatisering in de jaren negentig. Gedeeld eigendom voorziet in een afzonderlijk certificaat voor elke eigenaar. De eigenaren krijgen het recht om over hun aandelen te beschikken, hoewel dit in de praktijk nauwelijks haalbaar is. Het type onroerend goed is afhankelijk van de kenmerken in het papierwerk tijdens de transactie.
Stap 2
Waarschuw bij het opmaken van documenten voor de verkoop van een appartement de makelaar over de huidige situatie. Hij zal de nodige documenten in het voorbereide contract opnemen en zal u nuttig advies kunnen geven over hoe u verder moet.
Stap 3
Als u mede-eigenaar bent van een appartement, stelt u zelf of met een makelaar een pakket documenten op - een eigendomsbewijs en een verkoopcontract met vermelding van alle eigenaren.
Stap 4
Vraag de toestemming van alle eigenaren voordat u uw huis verkoopt. Als zij ook geïnteresseerd zijn om te verkopen, heb je geen probleem. Zij kunnen ofwel een volmacht voor u afgeven zodat u hun belangen behartigt bij het sluiten van de transactie, of zij zullen ook bij de ondertekening van het contract en andere papieren bij de notaris aanwezig moeten zijn bij de aan- en verkoop.
Stap 5
Als andere eigenaren het appartement niet willen verkopen en u uw aandeel wilt realiseren, moet u hen eerst aanbieden om uw aandeel tegen de normale marktprijs te kopen. Het moet worden geïnstalleerd door een speciale beoordelingsorganisatie. Als ze weigeren hun aandeel uit te kopen en tegelijkertijd niet willen instemmen met de verkoop, kunt u de splitsing van het appartement aanklagen. Als uw claim wordt ingewilligd, zal de rechtbank een bevel uitvaardigen om het appartement te verkopen en het geld tussen de eigenaren te verdelen. Als de eigenaren echter minderjarig en arbeidsongeschikt zijn en dit hun enige woning is, zal de beslissing over de verdeling hoogstwaarschijnlijk niet worden genomen.
