In 2006 werd een nieuw Burgerlijk Wetboek aangenomen, waardoor het systeem van de overheid voor woongebouwen drastisch veranderde. Voorheen waren gemeentelijke structuren betrokken bij het beheer, vanaf dat moment hadden huiseigenaren de mogelijkheid om zelf hun eigendom te beheren.
Verschillen tussen VvE en VK
Beheermaatschappijen zijn commerciële organisaties die met winst werken. Tussen het Wetboek van Strafrecht en de eigenaren van woonruimten wordt een schriftelijke overeenkomst gesloten met daarin een lijst van werken en diensten die de Beheerder verplicht is uit te voeren gedurende de gehele duur van de overeenkomst, en de prijzen voor deze diensten. Na het sluiten van het contract betalen huiseigenaren voor de diensten en de beheermaatschappij voert ze uit, maar niet altijd te goeder trouw en met hoge kwaliteit. Het is vaak erg moeilijk om de kwaliteit en het volume van het werk waarvoor geld is betaald te volgen.
Verenigingen van eigenaren zijn verenigingen zonder winstoogmerk en worden opgericht door appartementseigenaren te verenigen in een gebouw ten behoeve van zelfstandig beheer van hun eigen en gemeenschappelijke eigendom. De leden van de maatschap beslissen onafhankelijk hoe en waar het geld wordt uitgegeven, welke aannemers ze inhuren voor het schoonmaken van de ingangen en aangrenzende gebieden, en hoe vaak ze dat doen. Indien bijvoorbeeld het souterrain in goede staat verkeert, beslist de algemene vergadering over het gebruik van deze ruimte. Huren is mogelijk, in dit geval kunt u met het ingezamelde geld reparaties uitvoeren of het bedrag van de betaling voor nutsvoorzieningen verlagen. En dit is nog maar een klein deel van de mogelijkheden.
Hoe maak je een HOA
Helemaal aan het begin heeft u informatie nodig over alle eigenaren van uw huis, deze krijgt u van de BTI. Creëer een initiatiefgroep van huurders die al het hoofdwerk op zich zal nemen om de eigenaren van het pand in het huis te overtuigen, een partnerschap aan te gaan en te registreren. Dan moet er een goed doordacht huisbeheerplan voor de lange termijn worden opgesteld. Alvorens een vergadering van de eigenaren van alle gebouwen van het huis te houden, is het noodzakelijk om uiterlijk 10 dagen voor de afgesproken datum schriftelijk of persoonlijk tegen ontvangstbewijs op de hoogte te stellen van de aanstaande vergadering.
Het besluit tot oprichting wordt genomen bij meerderheid van stemmen. Op de eerste algemene vergadering wordt gestemd over de oprichting van een VvE, de goedkeuring van het statuut en de benoeming van leden van de directie van de maatschap. Verder wordt een beoordeling van de middelen uitgevoerd, dat wil zeggen, het is noodzakelijk om te begrijpen welke activa ter beschikking staan van het partnerschap en waarop het partnerschap in de toekomst een onafhankelijke economie zal kunnen leiden. Alle algemene boekhoudsystemen die in de toekomst helpen om geld te besparen vallen ook onder de beoordeling. Ook moet u weten hoeveel er is opgebouwd voor de opknapbeurt van uw huis, dat bestaat uit de maandelijkse bijdragen van huurders en op de rekening staat bij de beheermaatschappij.
Na de registratie van de maatschap is de beheermaatschappij verplicht al deze gelden over te maken op het saldo van de organisatie. Verder wordt er gewerkt aan het identificeren van het inkomen en de kansen van de eigenaren van gebouwen in het huis, hoeveel geld en wat ze bereid zijn te besteden. U moet ook wanbetalers identificeren en van tevoren met hen bespreken hoe u uit de situatie kunt komen, aangezien dit nu op de schouders van het partnerschap komt en alle andere leden van de gemeenschap de schulden van sommige huurders zullen betalen.
Na het houden van de vergadering en het optellen van de stemresultaten worden de notulen van de algemene vergadering opgemaakt. Volgens de wet moeten alle deelnemers uiterlijk 10 dagen na de stemming op de hoogte worden gebracht van de stemresultaten. In dit geval worden de resultaten op informatieborden geplaatst en verdeeld over appartementen.
Verder is de VvE geregistreerd bij de belastingdienst, terwijl de staatsbelasting wordt betaald. Nadat u alle documenten heeft ingevuld, moet u een bankrekening openen en beginnen met het beheren van woningen. Opgemerkt moet worden dat het bij het aangaan van een partnerschap noodzakelijk is om te worden geleid door de procedure voor de vorming van een VvE, vastgesteld door de wet van de Russische Federatie.
