Bij het uitvoeren van bouw- en reparatiewerkzaamheden worden hun kosten bepaald door de schatting. Dit document vermeldt alle noodzakelijke constructie- en afwerkingswerkzaamheden, inclusief constructie-, installatie-, sanitaire en elektrische werkzaamheden, evenals architecturale en planningsoplossingen, de kosten van elk type werk. Het geeft ook de benodigde bouw- en afwerkingsmaterialen, hun volume en kosten, overhead en andere kosten aan. Er zijn verschillende manieren om uw bouwkostenraming te verhogen.
instructies:
Stap 1
Het deel van de schatting dat bepalend is voor het soort werk, het volume en de benodigde hoeveelheid bouwmaterialen, kan eenvoudig worden gecontroleerd door een specialist die onmiddellijk de onnodige technologische excessen, overschatte volumes en kosten van het werk opmerkt. Als het uw taak is om de schatting te verhogen, kunt u op deze punten "bij kleine dingen" niet meer dan 5-10% van de materiaalkosten verzamelen.
Stap 2
Schattingen worden gemaakt op basis van actuele prijzen en goedgekeurde bouwvoorschriften en voorschriften (SNiP's), zodat een onafhankelijke schatter altijd al uw prijzen kan controleren. Soms is het mogelijk om de geschatte kosten te overschatten met behulp van verschillende coëfficiënten die rekening houden met de bouwomstandigheden, maar dit zal ook geen groot bedrag zijn.
Stap 3
Er zijn enkele mogelijkheden bij het schatten van overheadkosten, waarbij rekening wordt gehouden met de afschrijving van de apparatuur van de aannemer die bij de bouw wordt gebruikt, de transportkosten en de kosten van het onderhoud van zijn administratieve apparatuur. Een paar procent van de totale kosten van de schatting kan hier worden gewonnen.
Stap 4
De kolom "Overige kosten", die een verplicht onderdeel is van elke schatting, houdt rekening met onvoorziene uitgaven en dergelijke werkzaamheden die eenvoudigweg moeilijk direct in aanmerking kunnen worden genomen. Meestal is dit 10-15% van de kosten van de schatting. U kunt proberen deze waarde te verhogen.
Stap 5
Het belangrijkste artikel waarop een bijna ongecontroleerde verhoging van de schatting kan worden gemaakt, is het zogenaamde "verborgen werk", dat moeilijk en soms onmogelijk in natura te verifiëren is bij de inbedrijfstelling van voltooide gebouwen en constructies. Dergelijke werken omvatten activiteiten met betrekking tot het verlagen van het grondwaterpeil, werken aan het consolideren van bodems, het aanbrengen van putten en caissons voor funderingsputten, greppels en taluds, het oprichten van grondwerken en funderingen, enz.
Stap 6
Bij het installeren van metalen en houten constructies kunt u het volume van de inbedding van metalen balken, liggers, kolommen overschatten. Het is moeilijk om rekening te houden met anticorrosiemaatregelen - anticorrosiebescherming en lassen van ingebedde delen, impregnatie van houten constructies ter bescherming tegen bederf en brand.
