De eigenaar van woningen in een flatgebouw wordt gedwongen deel te nemen aan het beheer ervan. Een dergelijke rechtsverhouding is ingevoerd door de Wooncode. Een van de belangrijkste beslissingen van de eigenaren is de keuze van de beheermethode. De meest voorkomende zijn twee typen: Vereniging van Eigenaren en Beheermaatschappij. En als de VvE een non-profitorganisatie is van de bewoners zelf, dan is het VK een gewone LLC. En zijn keuze moet kritisch worden benaderd.
Noodzakelijk
- - initiatiefgroep;
- - informatie over de beheermaatschappijen van de stad;
- - uitnodigingen voor vergaderingen;
- - stembiljetten voor het stemmen door het aantal eigenaren.
instructies:
Stap 1
Creëer een initiatiefgroep van bewoners van het huis. Recente wetswijzigingen hebben eigenaren het recht gegeven om de House Council te kiezen, die extra bevoegdheden heeft. De initiatiefgroep kan onderhandelen met potentiële managers en een algemene vergadering organiseren die zal beslissen over de verandering van de beheermaatschappij.
Stap 2
Verzamel informatie over bestaande MC's in de stad en in uw regio. Analyseer persberichten over hun werk. Hoe minder vermeldingen in de media, hoe gewetensvoller de organisatie is. Bezoek de huizen die deze UC's bedienen, chat met hun bewoners.
Stap 3
Onderhandelen met de CEO's van verschillende van de beste gerenommeerde bedrijven. Ontdek wanneer hun organisatie is opgericht, hoe lang deze al in deze markt actief is en wat het financiële succes is. Welke ervaring en kwalificaties hebben haar medewerkers? Controleer waar hun kantoor is gevestigd. Zoek uit of ze een basis hebben om de renovatiewerkzaamheden uit te voeren of dat ze onderaannemers inhuren.
Stap 4
Nodig Britse specialisten uit om uw huis te onderzoeken om erachter te komen in welke staat het verkeert en wat er eerst moet gebeuren. Ontdek welk bedrag aan betalingen voor huisvestingsdiensten dit VK voorstelt vast te stellen en hoeveel ervan nodig zijn voor zijn diensten. De rekeningen van nutsbedrijven worden vastgesteld door de autoriteiten die verantwoordelijk zijn voor tariefregulering. Hun Wetboek van Strafrecht zou de organisaties die middelen leveren direct moeten vermelden. Maak duidelijk hoe ze dit van plan is te doen. Voor huurders is het rustiger als er een overeenkomst wordt gesloten met het afreken- en kassacentrum.
Stap 5
Stel een conceptcontract op met de beheermaatschappij. Voeg daar een lijst met aanvullende diensten toe, de verplichting om een 24-uurs verzendingsdienst te hebben voor noodgevallen, de frequentie en vorm van rapportage aan de eigenaren over de resultaten van hun werk. Bespreek de mogelijkheid en voorwaarden om het aangrenzende gebied en andere gemeenschappelijke eigendommen te gebruiken. Nadat u overeenstemming heeft bereikt met het bedrijf over de hoofdlijnen van het contract, begint u met het organiseren van de algemene vergadering.
Stap 6
Voer voorbereidende informatiebijeenkomsten uit, waar u kunt praten over het uitgevoerde werk, de verzamelde gegevens en de uiteindelijke keuze. Lees of plaats de conceptbeheerovereenkomst ter beoordeling. Bepaal een datum en plaats voor de algemene vergadering, bijvoorbeeld in uw tuin.
Stap 7
Organiseer een bijeenkomst met vertegenwoordigers van de beheermaatschappij. Laat hun leider alle vragen van de bewoners beantwoorden. Opstellen en voorlezen van de agenda, notuleren van de vergadering. Aangezien het moeilijk is om meer dan de helft van de eigenaren te verzamelen, zoals vereist door de Huisvestingscode, houdt een afwezige stemming over de selectie van deze organisatie als manager en goedkeuring van de beheersovereenkomst. Na het tellen van de stemmen en het opmaken van de notulen kan het bedrijf aan de slag.
