Velen hebben gehoord over de "zwarte makelaars" die op de onroerendgoedmarkt opereren en huizen, appartementen of zelfs levens afpakken van naïeve kopers en weerloze oude vrouwen. Hierover wordt voortdurend bericht in verschillende media. In dit verband moeten eigenaren van onroerend goed weten wat "zwarte makelaars" zijn en hoe ze hun eigendom kunnen beveiligen.
Wie zijn "zwarte makelaars"
Deze uitdrukking verwijst naar mensen die misdaden plegen op de onroerendgoedmarkt. Door hun acties worden mensen beroofd van hun appartement, en soms van hun leven. In Rusland verschenen dergelijke criminelen in de "onstuimige" jaren 90 van de vorige eeuw. Ze bestaan op dit moment.
"Zwarte makelaar" kan alleen of met handlangers werken. Meestal biedt hij standaard diensten aan voor de verkoop en verhuur van onroerend goed, maar vaker komt hij zijn verplichtingen niet na. Het belangrijkste voor zo'n persoon is om voordelen voor zichzelf te behalen. Hij heeft ook geen certificaten die zijn recht bevestigen om deel te nemen aan deze activiteit. Vaak zijn "zwarte makelaars" voormalige werknemers van makelaarskantoren die zijn ontslagen voor een of ander misdrijf.
Naast makelaars kunnen criminele groepen notarissen, medewerkers van gemeentelijke instellingen, vertegenwoordigers van wetshandhavingsinstanties zijn.
In onroerend goed ontstonden de meeste criminelen na het intrekken van licenties. Daarom kan iedereen bij transacties met onroerend goed een tussenpersoon zijn. Tegenwoordig vinden makelaars het belangrijk om het vergunningensysteem opnieuw in te voeren om burgers te beschermen tegen criminelen.
Wie loopt er risico?
"Zwarte makelaars" zoeken hun slachtoffers vooral onder degenen die zich niet kunnen verdedigen. Dit zijn alleenstaande gepensioneerden, minderjarigen, armen, burgers met verschillende (ook mentale) ziekten. Bovendien worden niet-werkende burgers die een asociale levensstijl leiden en drugs en alcohol misbruiken, het slachtoffer van gewetenloze makelaars. De belangrijkste voorwaarde is dat ze een eigen woonruimte hebben, evenals de afwezigheid van echtgenoten en naaste familieleden.
Niettemin kan iedereen het slachtoffer worden van "zwarte makelaars". De belangrijkste redenen hiervoor zijn onzorgvuldigheid en onzorgvuldigheid bij het kiezen van een tussenpersoon, juridische onwetendheid. Daarom is het bij het sluiten van onroerendgoedtransacties zeer onwenselijk om contact op te nemen met weinig bekende agentschappen en niet-geverifieerde makelaars.
Hoe u uzelf en uw dierbaren kunt beschermen
Houd de omgeving van uw alleenstaande familieleden goed in de gaten en communiceer met hen. Nodig uw familieleden uit om u te bezoeken, met zijn nieuwe vrienden, door te observeren met wie u hun ware bedoelingen en doelen beter kunt bepalen.
Als uw familielid de implicaties van hun acties niet goed kan begrijpen, kunt u overwegen voogdij over hen in te stellen. Dit maakt hem oninteressant voor gewetenloze makelaars, omdat hij zelf, zonder uw medeweten, niet het recht heeft om documenten te ondertekenen.
Een transactie voor de aan- en verkoop van onroerend goed sluit u beter af via betrouwbare en vertrouwde makelaarskantoren. Wanneer u contact opneemt met een dergelijke organisatie, lees dan zorgvuldig de documenten en details ervan. Het wettelijke en feitelijke adres moeten hetzelfde zijn.
Vraag van het management van het bedrijf en medewerkers om een bemiddelingsovereenkomst af te sluiten. Neem daarnaast contact op met ervaren advocaten om te controleren of alle documenten kloppen.
